Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенном этим Договором.

⚖ Фабула дела:
​
Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение передано ответчику актом приема-передачи.
26 июля 2022 года Арендодатель вручил Арендатору уведомление о расторжении договора аренды с требованием оплатить возникшую задолженность, пени и с 31 июля 2022 года освободить арендуемое помещение, передав его арендодателю.
Задолженность по арендным платежам Арендатор на погасил, от освобождения помещения и передачи его арендодателю уклонялся, помещение было освобождено и возвращено Арендодателем 08.10.2022 года.
Арендодатель обратился в Арбитражный суд г. Москвы. Дело № А40-186764/2022

📎 Позиции судов первой и апелляционной инстанций:

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены. Определением Девятого апелляционного арбитражного суда решение Арбитражного суда оставлено без изменения. Удовлетворяя исковые требования, суды пришли к выводу о том, что:

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
​
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).
​
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
​
При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенном этим Договором (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
​
Договор был пролонгирован конклюдентными действиями, поскольку арендатор не вернул помещения по акту возврата и не направил уведомление о расторжении договора, не возражал против пролонгации, тогда как для пролонгации достаточно отсутствия возражений со стороны арендодателя.
​
На этом основании суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Арендодателя и постановил взыскать с Арендатора задолженность по оплате арендной платы, пени, а также расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины.

✒ Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2023 года. Дело № А40-186764/22-85-1485
​